相隔差不多一年半，香港最近有多一隻房地產信托基金(REITs)，連同兩隻已經停牌(睿富及開元)一段日子的REITs，總數將會增加去到13隻。今時今日大家對這類的收息股，興趣會有多大？
最新一隻是中資房託，由順豐分拆出來的順豐房託(2191)，也是是香港首隻物流REIT，基金持有3項物流物業，分別位於青衣，以及內地佛山和蕪湖。股份預計5月17日掛牌，招股入場費5,212元，息率5.3至5.9厘。
近幾年來，REITs的股價表現可說乏善足陳，三年來除了龍頭企業領展(0823)之外，其他的股價都調整很多，即使收到股息，好多都抵銷不到股價下跌的損失。由於股價直至近半年才有所反彈，之前調整了不少，息率因而普遍去到5厘以上，相比之下新上市的順豐房託，派息未見太大的吸引力。
圖：香港REITs股價表現(截至10/5/2021)
純香港物業的REITs都好耐未見有新加入者。筆者又想講下早年對REITs的看法，最早年除了領展，其他筆者都不會放入眼內(後期的領展，筆者也變得沒有興趣)。 因為當期時，香港的REITs好多都是由地產商分拆出來的，物業質素普遍都一般，沒有太大吸引力，早期更被人覺是大股東的提款機。
當時不少人覺得，地產商之所以願意分拆出來上市，可能因為這些物業沒有太大作為，大股東卻可以透過分拆上市先套現一筆，日後又可以分享固定股息收入，另外，亦可以繼續牢牢控制物業的管理，可謂一舉幾得。
最初為增加上市吸引力，不少大股東利用財技谷大股息水平， 例如上市最初幾年大股東暫不收取股息，留番俾小股東等等。
經過多年之後，房產基金的財技影響淡化，才見到真正的投資價值。這些物業質素一般，但好處是租金收入穩定，公司沒多大作為，每年都有五、六厘股息派送。但隨著香港地產股近幾年調整不少，想投資高息股，何不先睇睇資產質素較佳的收租股呢？這也是筆者早前介紹一些收租股的原因。
從近期港股的市況來看，市場其他的選擇還有不少，想長線持有股票收息，不妨再做多些研究。
話說回來，新上市的REIT，對筆者來說，興趣不大。
(11/5/2021)