香港的金融中心、航運中心等等的世界排名江河日下，好多一跌就退幾級，睇到都咪話唔心寒😱。在種種壓力下，香港大幅度放寛檢疫管控，與國際通關已勢所難免，所以唔少 “先知”偷步入市。一些高息的優質地產股，近日表現亦見改善。
講緊嘅包括太古地產(01972)、九龍倉置業(01997)及冠君信託(2778)，這三隻都是筆者較為喜歡的優質地產股。
地產商收入大不如前
近年在極嚴厲防疫措施之下，好多公司搬走或結業，就業機會流失，行街都見到唔少吉舖，特別是一些以前好旺的購物區。不少外資早已將總部撤離，或大幅收縮香港的業務，唔少優質寫字樓空空如也，業主唔減租都偷笑，哪有議價能力去加租？所以擁有越高級物業的財團，生意越受衝擊。
圖：九倉置業盈利表現(資料：investing.com)
圖：太古置業盈利表現(資料：investing.com)
圖：冠君置業盈利表現(資料：investing.com)
不過早在2019年的大型社會運動，以及國安法實施之後，這些公司的寫字樓及商場收租業務一直受影響，可謂早已跌到落谷底，嚴厲防疫措施令到收入一沉不起，進一步受挫，股價大跌令到公司的股估變得好吸引，問題是幾時可以翻身？
香港大幅放寬防疫措施的話，有利吸引外資回流，商業活動可望逐步走向正常化，購物商場的人流都增加。跌到落谷底的市值和估值，對投資者確有一定的吸引力。況且講緊幾隻股票，都擁有優質地段如尖沙咀、中環、灣仔、銅鑼灣等黃金地段的高級寫字樓和商場。
圖：三隻地產股基本數據
不過值得指出的就是，內地經濟增長放慢，所以香港的經濟長線來說，仍然存在不明朗的因素，只是中、短期來說，估值低、息率高提供一點吸引力。美國加息步伐未知幾時完結，對樓市有一定影響，所以打算長線投資的話就要研究一下。
(利申：筆者持有當中股份)
(23/9/2022)