港股跌完又大跌，近日的重災區，轉移去到地產股身上，內房跌得多，本地的更加傷😲。
恒大(3333)的債務問題令到市場越來越擔心，中央的取態越來越明顯，救恒大基本上機會微乎其微，中資銀行股都做定壞帳準備，內房及內銀一眾大大隻的股份大跌，拖累港股少不免。
另邊廂，據報內地要求香港發展商 “協助” 解決香港房屋問題，換言之中央落了order，香港地產商到了實際表忠的時候。率先受影響包括土地儲備豐厚的地產商，所以香港的大地主們，股價跌到四腳朝天，星期一的單日跌幅有雙位數。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)分別跌了13%及10%，恐怕往後香港的地產股未必有好日子過。
恒基地產及新鴻基地產擁有龐大的土地儲備，以前是這兩間地產發展商的優勢，低價買來的土地，keep住慢慢發展，終於去到今天的境地，分析員應好快重估佢地啲資產值，有機會大縮水。
內地的政策風向轉，香港不能幸免，大家投資時真的要留心。上一輪科技股，今一輪內房、內銀，以至香港的地產股，澳門賭業股又出事，這樣撐起港股還剩甚麼？
香港地產股風光不再
有人會為香港地產富豪的身家擔心，其實富豪的理財比普通人更精明、有先見，只是我們著眼點是帶不走的地產項目及上市公司價值。富豪的私人財富有幾多？放在哪裡？可能早早已做定準備，佢地都請唔少專人幫佢地獻計。
多年之前，香港經濟起飛，地產股是香港股市的支柱，有舉足輕重的份量，自從內地經濟起飛，大量國家企業南下，香港地產發展股都要靠邊站，地產商好似香港電影業一樣，一直食老本，香港空間不大就到內地重施故技，有多少好似李嘉誠一樣，在地產項目之外有更大的作為，成功走出香港？說到這裡都有點唏噓。
圖：新地及恒地過去2年股價表現
近幾年，港股冇乜作為，本土的地產股更差，表現遠遠跑輸大市。好耐都沒有聽過有人推薦香港的地產股了，短期內都難有好消息。
在此順祝大家中秋節快樂🥮，明天暫時小休，星期五再續！
(21/9/2021)